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おはようございます。
たくみです。
先日、岡山に行ったら駅前の解体工事に出会いました。
ずっと見てられます。
この解体って駅前の再開発なんですね。岡山駅東口ってかなり綺麗になる。
そういえば倉敷駅の南側もかなり綺麗になってたな
広島も駅の周りはずっと工事してますしね。
主要な駅の周りの不動産はまだまだアツいですねー
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募集の反響が少ないので少し条件変えてみました。
2軒物件空いてるので全く違うけど、どっちも変えてみました。
1軒目の物件は
きっかけはちょいちょいLINEで連絡しあってる仲介さんで
もうちょい反響あるはずなんですけど、家賃の問題かもしれません。
下げてみますか？
以前も退去された入居者さんに戻ってきませんか？って声かけた時も
最後は手続き等してもらった仲介さんです。
一緒に仕事したら仲介の方の人間力感じますから、信頼してるんです。
家賃の価格もちょい高めっていつも思うんだけど、やっぱ出してみたくなるので大家の気持ち。欲張り大家ｗ
結局、家賃の価格帯の問題。いつも勉強になります。
あと見直すと良いと思うのは
家賃を更新するとネット上で見つけてもらいやすくなるって無いですか？
よく更新すると更新されましたーって見たら全く金額変わってないとかｗ
あれも意外と見つけてもらいやすくするチャンスなのかもですね😅
他の仲介の方も人それぞれでいくらいくらいですか？って伺うと
ものすごく低い家賃で１００％決まる価格で言われる仲介の方もいます。
入居者さんからのトラブルが少なくなるよう厳しめのことをたくさん言われます。入居者視点にかなり近い感じ。でも、そういう物件の見方も珍しいのでありがたいです。だって邪魔くさいのに言うんだもんね。指摘点も意見として聞いておくには良いですよ。
関連記事：
結局、商品の価格を決めるのは自分
そこが面白かったりするんですよね。
2軒目の物件は遠方だけど、LINEでちょこちょこ反響聞いてる仲介さん。
そちらも値下げしてみました。
そちらの方は賃貸も売買もされるので物件案内した時はいつも賃貸中心ですけど、先々売買もできますよって案内してくれてるんです。ありがたいですね。
って価格変えたらすぐ問い合わせ！
こんなことあるんだよね…💦
仲介さんとの直接やりとりは戸建だけ。
戸建は自主管理なんで仲介さんとのコミュニケーションが欠かせませんね。
価格決めるのがバス釣りに似てる
季節・水温・日差し・水深・風速・放水量・棚・ウィード（藻）・工作物…
いろんな複数の要件が関わっていつもその答えがタイミングによって変わるから
面白いんです。だから釣りに似てるんです。商売も一緒だよね。
最後はわからないから
そういうのを「縁」とか言ったりするのかな
以上です
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