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おはようございます。
たくみです。
退去の連絡がありました
オーナーチェンジで購入した平屋…
入居者さんから
「もうボロボロだから修理に大変な金額掛かるかもしれません」
って言われて…ドキドキしてます。
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朝から一本の電話で
「退去することになりました」と…
３０年もお住まい…それでも退去となってしまったのは
おそらく大きな理由の１つは
部屋が古くなりすぎたから
だと思います。
中のリフォームもお住まいされながらだと大規模なものは難しいし…
以前、これもまた築３０年の平屋をオーナーチェンジで購入した時、
前の大家さんが一銭も払いたくないから、何も直してなかったんです。
家賃を払わない人も出てきたりして大変でした。
個別の家賃交渉の際に
どこまでリフォームするかを話す中で最終の家賃を確定
家賃が上がったところもあれば、現状維持のところもありました。
リフォームしたのに短い間に出て行かれることが一番大きいリスクだけど、
長く住みすぎて大規模リフォーム出来ず、リスクがある
とかってなんか幸せな話なんですよねｗ
私は数年しかその恩恵に預かれてなくて、ちょっとしたババ掴んでるのかなｗ
これを３０年前に建てた先代の大家さんも長期視点の投資です。
平屋を建てたチョイスがすごいね
この物件を建てた先代の大家さんはこの３０年の間にリフォームもしないのに
ちょっとずつ家賃をあげていったという強者だったみたいｗ
その大家さんのおかげで挑戦させてもらってるから良いものにしたいです。
退去される入居者さんにも
「また良かったら見に来てくださいね」
と声かけたら
「わかりましたー場所は気に入ってたんです。」
って仰ってました。もしかしたら万が一戻ってこられるかもしれませんね。
スペックは
３DK
平屋
駐車場３台以上
次も長く住んでくれるような家賃の価格帯でカッコ良くしあげられたら良いな💦
以上です
今日も目の前にあることを面白がりましょう
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