たくみのせとうち不動産事業2

瀬戸内海で戸建を中心に不動産賃貸業やってます。

上乗せしてみたい

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

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過去の記事の引っ越しがうまくいっておりません。申し訳ないですm(__)m
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おはようございます。 

たくみです。

 

月末の家賃入金遅れ確認しておりますが、遅れる方は毎月同じ方。

家賃帯としては1番低い方と2番目に低い方が遅れます。

 

月初になったら確実に連絡をしております。

 

毎回見るのもしんどいけど、いつも見てることを伝えるのが大事です。

 

ありがたいことに遅れても

 

すぐ入金

または

2ヶ月まとめて支払い

 

の2パターンで毎月を乗り切っています。

直接振込じゃない方が楽なんでしょうけど、生活状況も感じられるので大家業として良い経験と言えるんでしょうね…

 

奥様が直している戸建はどうなるのかな…

 

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奥様がリフォームしている戸建もキッチン回りに入り

 

Before

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after

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白いキッチンは明るくて清潔感が増しますね。

モール→ミッチャクロンマルチ→塗装したみたい

 

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奥行きが出る写真ももらいましたけど、また良い感じになってきてます。

 

思ったより良い感じになってきたので、

募集家賃の価格帯をどのあたりにするか悩みどころです。

 

欲張っても良くない

埋まらないと意味が無い

長く入ってくれることが優先

 

そう思うと市場で聞いてきた感じだと

 

5.5万円~6万円

 

リフォーム状態見たら…上乗せしてみたい!

って思うけど

 

リフォームする前の状態を知ってる大家だけが期待家賃で上乗せしちゃうだけだ

 

市場に合わせたお得を感じる価格帯で勝負しよう(^^ゞ

 

 

以上です


今日も目の前にあることを面白がりましょう

 

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