せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡は→こちら
過去の記事の引っ越しがうまくいっておりません。申し訳ないですm(__)m
たくみのせとうち不動産事業(1)→こちら
おはようございます。
たくみです。
月末の家賃入金遅れ確認しておりますが、遅れる方は毎月同じ方。
家賃帯としては1番低い方と2番目に低い方が遅れます。
月初になったら確実に連絡をしております。
毎回見るのもしんどいけど、いつも見てることを伝えるのが大事です。
ありがたいことに遅れても
すぐ入金
または
2ヶ月まとめて支払い
の2パターンで毎月を乗り切っています。
直接振込じゃない方が楽なんでしょうけど、生活状況も感じられるので大家業として良い経験と言えるんでしょうね…
奥様が直している戸建はどうなるのかな…
1日1回ぽちっ!と押してやってください。皆様のぽちっ!が毎日の栄養剤なんです(^^♪
奥様がリフォームしている戸建もキッチン回りに入り
Before
after
白いキッチンは明るくて清潔感が増しますね。
モール→ミッチャクロンマルチ→塗装したみたい
奥行きが出る写真ももらいましたけど、また良い感じになってきてます。
思ったより良い感じになってきたので、
募集家賃の価格帯をどのあたりにするか悩みどころです。
欲張っても良くない
埋まらないと意味が無い
長く入ってくれることが優先
そう思うと市場で聞いてきた感じだと
5.5万円~6万円
リフォーム状態見たら…上乗せしてみたい!
って思うけど
リフォームする前の状態を知ってる大家だけが期待家賃で上乗せしちゃうだけだ
市場に合わせたお得を感じる価格帯で勝負しよう(^^ゞ
以上です
今日も目の前にあることを面白がりましょう
1日1回ぽちっ!と押してやってください。皆様のぽちっ!が毎日の栄養剤なんです
読んだ本の備忘録:せとたくみ - 読書メーター
Twitterはこちら→たくみ@せとうち不動産事業2 (@takumi_3oku) | Twitter
たくみのせとうち不動産事業2017年~2020年1月までのブログ→こちら
#岡山 #兵庫 #広島#瀬戸内 #サラリーマン大家 #脱サラ #不動産投資 #戸建投資 #ボロ戸建#戸建#不動産賃貸業#残置物#リフォーム #不動産#取得税#リスク#失敗#利回り#節税#ローン#本#中古住宅#中古#選び方#運用#副業