せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
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過去の記事の引っ越しがうまくいっておりません。申し訳ないですm(__)m
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おはようございます。
たくみです。
駐車場契約で
おばあちゃん不動産屋さんが
法人と契約したことないから、法人用の契約を作らないとイケない…
とか言って待たされてます😥
こっちで作りましょうか？って言いたくなるけど、猜疑心が強めっぽいのでガンガン言うとへそを曲げても困るから、待ってます…
疑り深くなりすぎるのは…
自分がすべて対応出来るか不安だから
トラブルが無いよう法人・外国人お断り・目に見える個人しか相手にしない
FAXしか知らないから他社からの問い合わせも拾えない。ネットもないのでメールも無い。固定電話とガラケーです。
今まで出来ないと思ってやらなかった先には
今の需要を手軽に取れなくなってきてしまっている…
それを何となく自覚してるから
法人の契約書を自分なりに作られるんだと思います。
小さくても何とか変化しようとしているおばあちゃん不動産屋さん
1つでも出来ることが増えて自分に安心して心開いてくれるといいな…
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物件で
単身者か？
ファミリータイプか？
どっち？
私のところは
アパート=単身
戸建=ファミリー
とはっきり分かれてますね。
入居年数は
単身 3.2年
2階建・戸建 6.3年
平屋・戸建 26.2年
以前計算してみました
戸建=ファミリータイプと考えると最低でも6.3年は住んでくれるってことですね。
築30年くらいの平屋はもう26.2年と異常な数値になっておりますが、購入する前から住まれているところが多いので、ほぼ退去はありません。
こう思うと
ファミリータイプ×アパート
最善は
戸建×複数購入
ってなるけど、まとまった部屋数に私の努力不足でなかなか出会えません💦
入居年数から見て
小さく踏み出すことが出来るなら
ファミリー=戸建
安心安全
集客が6年に1度。
平屋なら26年に1度→年数が式年遷宮レベル🤣
アパートでファミリー出来ないなら戸建経由、アパート行きでも良いかもです。
戸建は空室ストレスが少なめ
私はたまたま、ファミリーしか住まない戸建になっちゃっただけだけど…💦
単身アパートの入れ替わりが激しくならないようにするには…
家賃が下がりきってる
学生に頼りすぎない
くらいが対策。
私の短い経験では思います。
何にしても退去・空室はストレス。
回転すると集客も修繕も増える。
戸建はストレス低め
でも、借金しづらいので、戸数が増えず、それが問題なんです。
だから私も戸建で安全運転で遠回りした分
ただいま市場を旅して探してます😅
どんな道で行こうとされてますか？
以上です
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