せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
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おはようございます。
たくみです。
山口の周南市…徳山駅に行ったんですけど、ものすごくオシャレな図書館。
海の見える駅とスターバックスと一緒にある。
若い子達がすごく駅前に集まってました。
自治体が図書館を駅前に持ってくるっていうの多いですね。
駅前のデパートなんかが空きテナントになってることも多いからかな…
何にしても建築物と人が美しく見えるビルでした。
何かの参考になるかな
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今年は
検討して融資落ち
買付まとまったけど、売り止め
指値通らず、保留…
みたいな案件が多くて今年は戸建2軒で終わりそうです。
今年最後の買付を入れてみました。
年末で家族、親戚が集まるこの時期に買付入れると
その価格を家族で見ていろんな反対に合うことが多いんじゃ無いかな…
という予測もあったけど…
もうその価格なら売ってしまった方が良いよ
って言われることもあるかもしれないし…
そしたらいつ買付入れてもあんまり変わらないかなと思って入れてみました。
今回は平屋の買付申し込みです。
平屋は退去は少ないです。
今運営している平屋構成比は32％ですが、平均入居率26年を誇ります…
家賃も安すぎるのかもですが…
今まで運営してきた平屋は55㎡前後ですが、64㎡越え
ちょっと大きめなので綺麗にすればかなりの支持が集まりそう。
駐車場もあるし、歩いても買い物には困らないし、駅も徒歩10分ほど
大都市圏へも手軽にでることが出来ます。
問題は残置物がいっぱいあるだけ。
重たい1人では動かないようなタンスが６棹はあったかと思いますが、今までの残置物に比べたら多くない。全部業者さんにお願いしても20万ほどでイケるんじゃ無いかと思います。
岡山大家さんの記事でも平屋の希少性について良く書かれてますから、いつも平屋については多少の場所や金額でも検討して価格は出してます。
入居年数から考えてみると、集客は1軒の平屋で2回集客すればもう50年ほど入居頂けるかもしれません。超安定の平屋運営。
今年最後にあがいてみましたｗ
来年がいい年だったらこれが一発目の物件になるかもです。
以上です
今日も目の前にあることを面白がりましょう
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