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おはようございます
たくみです
物件の内覧会でしたが…
せっかく来たのでその前に近隣少し歩いてました
空いてる戸建の募集家賃は
駐車場２台込み６万円
それで空いてるね
学校は近くにあるけど
だんだん減ってきてて今は1学年2クラスくらいかな
でも、徐々に減ってる感じなのでまだあと10年はこの学校は持つんじゃないだろうか…
統合してもマンモス高は近いから良いかもね
ただ学区狙いのファミリーが長期入居だからと言って安心はできない
日本中でファミリー自体が減るような政策取ってるから
地方はファミリーを当てにするより
それぞれの収入を優先する物件が生き残りそうな気がします
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内覧会の物件は隣地物件でした
ビフォーだからボロのままなんだけど
それをどうするか問題です
皆様の内覧後の意見を聞くと
直さない・解体
の話メイン😅
私は
直す→賃貸→退去→解体
この建物を生かす計画を考えてました
そこそこの値段で買ったので建物生かしたい戦略です
単純に建物付きで貸せたら
利回り10％程度
10年回収です
解体して
駐車場にしたら
ここ単体で見ると
利回り４％程度
土地の中にお金が沈んだまま
現金として浮かび上がってくるのは
25年後の回収です😅
だから間をとって
戸建賃貸で入居年数５年をイメージして投資分を半分回収
回収スピードをちょっと早めて建物が使えなくなったら解体
あとは
現金のままにしててもお金は増えませんけど
土地に固定資産税評価程度のお金を沈ませたので、それを担保にお金を借りて
他の物件を買うってことも出来そうってのも考えてましたね
担保になってその土地はインフレで上がり
その土地を担保に他の物件が買える
インフレも相まって小さいお金が大きくなるところも不動産の良いところです
いろんなご意見頂きつつ
結局、自分で決めることなんで
最後は自分で決めるんですけども
自分ならどう料理するかな？
って大家さんそれぞれが考えるのに
Beforeの見学会は良いですね
算数の課題みたいなんだけど、
人それぞれの資産背景や人生の残り時間をどう考えるか？によっても答えが違う
こうやって課題を目の前に出来る幸せもあります
またこの物件の取り組み結果は
皆様にご報告したいと思います😄
以上です
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