たくみのせとうち不動産事業2

瀬戸内海で戸建を中心に不動産賃貸業やってます。

第2回新築ハメ大会

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

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過去の記事の引っ越しがうまくいっておりません。申し訳ないですm(__)m
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おはようございます。 

たくみです。

 

島根の遠征に行かせてもらった時に

 

物件一覧を作成されてたので作ってみました。

 個々で作成してたときよりイメージしやすいです

 

 この一覧作るのに忘れてた関数探してました。

 

PMT=(利率/12ヶ月,返済回数,借入金額)

 

f:id:takumi3oku:20200911210335p:plain

 

ローンの支払いが固定の利率ですけど、すぐわかります。 

慣れてる方はこれくらいかな?っていう計算が早いんですけど、

私はそういうのが出来ないのでアプリで打ち込むか、ファイルに打ち込んでます(^^ゞ

  

これも使いながらCAD図面書きました

 

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いろいろ図面書いてたら

関連:新築戸建ハメてみた - たくみのせとうち不動産事業2

 

奥さんが

「こんな狭いんだからガレージハウスにしたら良いのに」

 

って言うので作成…

 

f:id:takumi3oku:20200913075018p:plain

 

要望を入れれば入れるだけ建物大きくなるし、小さいこの土地に古い家壊してやったら

土地の仕込みが200万くらいになっちゃう。そこから上物を建てる

 

なのに1軒しか立たない( ̄0 ̄)

 

話した末に

 

新築じゃなくまずは住める程度まで直して貸す!

 

まずは

土地

解体費

諸費用

貸す為のリフォーム費用

回収するまでの火災保険と固定資産税

 

 

回収してからやった方が良い。

 

例えば

 

土地  100万

解体費 100万

諸費用 20万

貸す為のリフォーム費用  100万

回収するまでの火災保険と固定資産税 30万

 

合計350万…①

 

家賃が5万円取れると仮定して利回り25%。

 

①÷家賃5万円=回収期間70ヶ月

 

そこからこの土地にニーズのある建物を建てる…

 

または

 

売るのか…

 

先は長い…

 

図面にまで落としてイメージ膨らませるのは将来の計画や選択肢が選べて良い

 

 

土地から一発で新築を仕込むって難易度高め 

 

広くて安い土地に需要がある部屋を作って建てる

 

忘れないようにしておこう

 

以上です
今日も目の前にあることを面白がりましょう

 

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