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おはようございます。
たくみです。
島根の遠征に行かせてもらった時に
物件一覧を作成されてたので作ってみました。
個々で作成してたときよりイメージしやすいです
この一覧作るのに忘れてた関数探してました。
PMT＝(利率/12ヶ月,返済回数,借入金額)
ローンの支払いが固定の利率ですけど、すぐわかります。
慣れてる方はこれくらいかな？っていう計算が早いんですけど、
私はそういうのが出来ないのでアプリで打ち込むか、ファイルに打ち込んでます(^^ゞ
これも使いながらＣＡＤ図面書きました
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いろいろ図面書いてたら
奥さんが
「こんな狭いんだからガレージハウスにしたら良いのに」
って言うので作成…
要望を入れれば入れるだけ建物大きくなるし、小さいこの土地に古い家壊してやったら
土地の仕込みが200万くらいになっちゃう。そこから上物を建てる
なのに1軒しか立たない(￣0￣)
話した末に
新築じゃなくまずは住める程度まで直して貸す！
まずは
土地
解体費
諸費用
貸す為のリフォーム費用
回収するまでの火災保険と固定資産税
回収してからやった方が良い。
例えば
土地 100万
解体費 100万
諸費用 20万
貸す為のリフォーム費用 100万
回収するまでの火災保険と固定資産税 30万
合計350万…①
家賃が5万円取れると仮定して利回り25％。
①÷家賃5万円＝回収期間70ヶ月
そこからこの土地にニーズのある建物を建てる…
または
売るのか…
先は長い…
図面にまで落としてイメージ膨らませるのは将来の計画や選択肢が選べて良い
土地から一発で新築を仕込むって難易度高め
広くて安い土地に需要がある部屋を作って建てる
忘れないようにしておこう
以上です
今日も目の前にあることを面白がりましょう
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