せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
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おはようございます。
たくみです。
せっかく満室にしたアパートが1人退去
大学1年生で入居して2年生で退去。
休学するみたい
コロナ渦でいろいろあるのかもしれないね。
単身のアパートは2年で退去が出た…そんなのたいしたこと無いのかもしれないけど、嫌なもんです。
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退去するとリフォーム、清掃、入居募集…
戸建では若い世帯が退去しやすいけど、基本は退去が少なめ。
以下は私の物件だけの入居年数データなんですけど
① 現在の入居年数
単身アパート 平均3.2年
2階建・戸建 平均2.6年
平屋・戸建 平均26.2年!
オーナーチェンジ前の入居・新しい入居の方も含めてます。
ですので、2階建の戸建入居年数が極端に少なくなっています。
② 退去した方だけで入居年数を見る
単身アパート 平均1.6年
2階建・戸建 平均6.3年
平屋・戸建 平均0.9年
平屋は1軒だけ退去があって1年未満でした。
サンプルが少なすぎて余計に分かりづらいような気がします。
③ ①と②を参考に入居年数予測をまとめると
単身アパート 平均1.6年
2階建・戸建 平均6.3年
平屋・戸建 退去はほぼ無し
今までの入居データだけをシンプルに見ると、入居される方の層に合った家賃帯を狙えば
平屋はおそらく退去が無くなる可能性がありますね。
募集ばかりしなくて良いということが一番ありがたい
いずれにしても退去の少ない物件も退去の多い物件も
満室にするのが大家の仕事
お互い頑張りましょう
以上です
今日も目の前にあることを面白がりましょう
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