たくみのせとうち不動産事業2

瀬戸内海で戸建を中心に不動産賃貸業やってます。

退去アリ!部屋別入居年数の再確認

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

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おはようございます。 

たくみです。

 

せっかく満室にしたアパートが1人退去

 

大学1年生で入居して2年生で退去。

休学するみたい

コロナ渦でいろいろあるのかもしれないね。

 

単身のアパートは2年で退去が出た…そんなのたいしたこと無いのかもしれないけど、嫌なもんです。

 

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退去するとリフォーム、清掃、入居募集…

 

戸建では若い世帯が退去しやすいけど、基本は退去が少なめ。

以下は私の物件だけの入居年数データなんですけど

 

① 現在の入居年数

単身アパート 平均3.2年

2階建・戸建 平均2.6年

平屋・戸建  平均26.2年!

 

オーナーチェンジ前の入居・新しい入居の方も含めてます。

ですので、2階建の戸建入居年数が極端に少なくなっています。

 

② 退去した方だけで入居年数を見る

単身アパート 平均1.6年

2階建・戸建 平均6.3年

平屋・戸建  平均0.9年

 

平屋は1軒だけ退去があって1年未満でした。

サンプルが少なすぎて余計に分かりづらいような気がします。

 

 

 ①と②を参考に入居年数予測をまとめると

単身アパート 平均1.6年

2階建・戸建 平均6.3年

平屋・戸建  退去はほぼ無し

 

今までの入居データだけをシンプルに見ると、入居される方の層に合った家賃帯を狙えば

 

平屋はおそらく退去が無くなる可能性がありますね。

 

募集ばかりしなくて良いということが一番ありがたい

 

 

いずれにしても退去の少ない物件も退去の多い物件も

 

満室にするのが大家の仕事

 

お互い頑張りましょう

 

以上です


今日も目の前にあることを面白がりましょう

 

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