せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
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おはようございます。
たくみです。
賃貸を検討している物件があって内覧行ったんです。
そしたら
「靴で上がっていいですよ」
売買でボロい戸建ならあるけど…賃貸物件(;ﾟロﾟ)
ＤＩＹ可能物件だから…和式トイレ、畳ボロボロ、風呂ボロボロ…
これで募集してて3万円取るなんて…
私も募集してた物件あったかな(^^ゞでも、水回りは最低やってますょ…
やっぱり大家としてある程度の設備を提供するべきだし、人として最低限の生活は提供すべきだな(^^ゞ
でも、リフォームするから家賃指値しても良いかもな
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融資の依頼をした後に奥様に２つの物件の資料を提示。
ここでプレゼンをします。
１つ目は購入して満室経営を目指すプラン
２つ目は土地を購入し新築を建てるプラン
どちらも初の規模になるのでビビりなのでシミュレーションしまくり…(;ﾟロﾟ)
戸建を買ってることと同じなんだけど、気持ちが違うんですよね(^^ゞ
サラリーマンだった頃は社内でプレゼンとか研修の司会とかしてたので奥様が納得しやすいようご説明。奥様も納得…
でも、奥様と話しになったのは
そろそろ物件売ってキャッシュをアツくした方が良い
って話になりました。
保有したものも８年ほど経ってるしね…
バランスシートもシミュレーションすると
現金⤵
不動産⤴
借入⤴
純資産⤵
純資産も以前の半分くらいまで低下
吐き出し過ぎ。
やっぱ売ろう。
売れるものを
売れる場所（人）に
売れるだけ売る
基本に戻って売れる人探してみよう。
以上です
今日も目の前にあることを面白がりましょう
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