せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
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過去の記事の引っ越しがうまくいっておりません。申し訳ないですm(__)m
たくみのせとうち不動産事業（１）→こちら
おはようございます。
たくみです。
入居率を計算してみたら８８.２％
前は半分くらいだったからめちゃ良くなった😅
空いてるのはアパートの２部屋。
それ以外は何とかかんとか回ってます(^^;
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CPA
顧客一人を獲得するのに必要なコスト
LTV
顧客が生涯に生み出してくれる価値、金額
これが大事って書いてありました。
↓↓↓
![資本主義ハック 新しい経済の力を生き方に取り入れる30の視点 [ 冨田 和成 ]](https://thumbnail.image.rakuten.co.jp/@0_mall/book/cabinet/1850/9784815601850.jpg?_ex=128x128 "資本主義ハック 新しい経済の力を生き方に取り入れる30の視点 [ 冨田 和成 ]")
LTV＞CPAを目指すってことです。
自分の戸建で考えてみました。
私の戸建で見ると
CPAは
４５０万（諸費用込み）＋募集広告費＋固定資産税５年分＋火災保険５年分
＝約５００万円
LTVは
家賃6.2万円×12カ月×戸建平均居住年数５年
＝３７２万円
まだLTV＜CPA
これじゃダメなんだろうか…と考えたけど
借入や出資で挑戦すると、CPAは下がりますね。
別の側面で不動産のメリットは担保❗️
不動産は担保に出来るけど、他の事業資本だとそこが難しい。
あとは
仕入れ値を下げる交渉っていうのはCPAを下げる効果がめっちゃある。
CPAを戸建と古いアパート比べると
戸建の方が安い。古いアパートの広告費は数ヶ月も払わないといけない。
しかもLTVは入居率が長めの戸建の勝ち‼️
回転が速いとリフォーム等の運営コストがかかってしまいますね💦
担保にも出来て
LTV＞CPA
こうなれば最強。
本を読み直して考えてみましたとさ
以上です。
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