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おはようございます
たくみです
3週連続セミナー週間スタート
川村龍平さん
渡辺よしゆきさん
のセミナー参加させて頂きました
勉強になりました
築古中心に返済比率下げつつ
どんどん箱の使い方を変えながら稼いでいるお話
土地の高いこの時代に
利回り上げるならこの方法って感じがしました
地方でも箱をどう生かすかって考えるのも大事だし、それが大家の仕事だよね😅
ホント納得！
また経費率の話もあったので
私も帰ってから再度見直したら
経費比率は10.9％
自主管理の割合が高いからこの割合かな
先生にも怒られない程度で良かった💦
金利が上がる予測の話もされていたが、政府、日銀もインフレが続いたら何かやらないといけないから金利を上げることはあるだろうな…
過去の異次元緩和について意見はそれぞれあるけれど
この異次元の金融緩和で低金利だったからこそ
大家業に踏み出せた人はたくさんいるし
高金利で借りた借金を低金利で借り換えも出来て
元金の返済をどんどん進めてこれたこともある
その恩恵は早めに一歩踏み出した人全員にあった
結局、あの金利や借入状況を生かせたかどうかは一歩踏み出せたかどうかだから
ワタシにしたらまだまだ借りれてなかったって反省するところすらあります😅
更に考えてた…
借りるなら適切に借りるってことが大事って印象もあった
回らんのに借り過ぎるなって怒られてる感じ😅
インフレ２％だったら現金持ってたら２％目減りしてるってことで
借金も目減り
インフレ退治で金利も合わせて上がる可能性もあるとしたら
金利払いたくないなら現金を「値が上がる土地」に沈ませて
土地貯金にしておけば
金利があがっても返済が少ないから余裕があって運営出来るし
その金利の上がった分はインフレ分だから土地は上がってるはず💦
新築なら建物の償却も取れる
土地貯金せずに行こうと思うと
土地を出来る限り安く仕込むが大事なんだよな
安く仕込めば土地を買った瞬間、地主だし
土地の高い物件でも
他人から見たらあんな高いのになんで買うんだろう？って言われても
他でガンガン稼いでる人が寝てる現金を突っ込んでる可能性だってあるしね
利回りなんて関係ないって思った投資や寄付が文化になることもあるしね
そんな話も昔学んだのに忘れてた💦
他人の目はどうでも良くて自分の投資は自己判断
安く買えなくてもお金を作って良い場所に入れるようにすれば良いんだよな
利回りも財務も大事だけど
利回りも家賃も生み出すものは需要
需要は建物と立地で生まれる
供給過剰にいかにならないかが大事
今まで言われてきた基本が大事ってことですね
借入と経費率
建物の需要を考えた多様な活用
常に考えて進んでいきたいと思います
主催頂いたよねさん
講師の皆様ありがとうございました
以上です
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