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おはようございます
たくみです
今日は朝から物件のリフォーム確認と
プレゼント用の洗濯機搬入
巾木を塗りたく無いから
— たくみ@せとうち不動産事業 (@takumi_3oku) 2024年3月30日
壁、天井、床をこの色選んだんだと…
奥様の言う事は正しい💦 pic.twitter.com/0C7k74V0NG
とりあえず入居に繋がりそうなことはやっておこう
ｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰ
次は滞納入居者の退去立ち合い
クロス、ふすま、魔改造があったんで
多少の修繕はあった…
でも、入居者も納得済み
スムーズに事が運んだ
よしよし❗️
更に
巨匠の一棟まるごと再生物件を見学
ホントに素晴らしかったね
「住む」より「働く」のに適した物件
そんな印象を受けました
家賃も上振れしそう
私も新築検討してるのはインフレ対策
長く戦えて
レアで需要が途切れない物件を作る
今までの入居の長い築古戸建ももちろん良い
借入も低い金利で固定
入居も長い…だから家賃もそのままで５年は走ってしまう、ありがたい
毎年物価が２％ずつ上がったら
借りてる借金も小さくなるのは良いんだけど、家賃も目減りするってことだから
インフレ対策にはならない
地方の日本人に貸していくには
住むと働く
を同時に達成できるような物件しか上振れ余地が残されてないかも
住むことと働く場所を分けることが必要なくなる世の中になっていきそうだしね
副業するのが当たり前な世の中で単身の方はかなり増えそう
まさに今回新築用地に考えてる土地は
築古戸建だけど、入居者は
２連続で個人事業主が入居
家で生活もしつつ仕事をしていた
そういう方が集まりやすい立地なんだろうと思う
だからニーズが集まりやすい場所ならここで新築でも埋め込みたい
そんな新築を進めるのに
参考になった見学会と退去立ち合いの１日になりました
物件見せてもらえるってありがたいね
以上です
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