たくみのせとうち不動産事業2

瀬戸内海で戸建を中心に不動産賃貸業やってます。

法改正の効果

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おはようございます。

たくみです。

 

安い空き家が仲介してもらえるよう仲介手数料が2018年の1月に改正されました。

売主側だけ18万円下限という改正です。

関連記事:物件売却時の仲介手数料について | 公益社団法人 全日本不動産協会

 

以前、新聞記事で見た時はふーんって感じでしたけど、空き家の対策として売主側の仲介手数料の下限を決めたことって効果がありますね

 

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先日の物件だと300万の戸建が80万になったわけですが、

 

仲介会社は80万の戸建の両手仲介をした場合

 

2018年1月より前の法律だと

 

税抜きで

売主40,000

買主40,000

合計80,000円

この額なら面白くない… 

 

2018年1月以降だと

売主180,000

買主40,000

合計220,000円

改正後は140,000円アップ、やる気もアップ!w

 

買主側からは指値がしやすくなったことを実感しました。

手数料は180,000円は確定してるので安価過ぎる取引にならないってことですね。

 

 

先日の戸建では売主さんと顔を合わすことは少なかったんですけど、今回は対面。

関連記事:遠征の成果が出た - たくみのせとうち不動産事業2

 

この法改正で大きく差が出てしまった仲介手数料

受け取る際は仲介会社さんはめっちゃ気を使っていました。

登記関連の準備が終わった後、別室まで案内して仲介手数料をもらってました。

 

結果的には買主側からのお金で支払うからまぁ良いかーっていう売主側の気持ちもあるんでしょうけど、決済でいろんなことが起こっても困りますから慎重に進めてるみたいです。

 

この法改正はボロ戸建大家の波になってますw

 

以上です。


今日も目の前にあることを面白がりましょう

 

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