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おはようございます。
たくみです。
先日、実家に帰った時の話…
庭にある松の剪定が結構大変だわ…維持するのもお金掛かるし何とか片付けたい
ってね
基本、松って手で剪定するので小さいと楽なんだけど
大きい松になると上の方は造園の方にお願いするんですよね。
うちにあるのは大きい黒松なんです…
家が建った当時からあるしデカいからちょっと有り難い感じで
簡単に伐採出来ないですよね💦
お金も掛かるし、維持も大変…って言うから…
メルカリに松葉や松ぼっくり売りに出したら？
たぶんあれくらい大きいならかなり取れるよ
キャンプで松葉は良く燃えるから着火剤にも使えるし
松ぼっくりもクリスマスのリースに使ったり
正月は松もいるし、庭にある南天の葉も一緒にセットにしたら商品になるかもね
維持費以上に利益出ちゃうね
って言って
早速,私が松葉を梯子に上って収穫。
写真の撮り方教えて出品方法教えてみました。
キャッシュレスが使えるようになり、いろんなスマホのハードルが下がってきた両親。
小さく商売して誰かの役に立つことやったら１番の暇つぶしなんだけどね😄
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いつ物件取得したか？
どのくらい費用を投下したか？
固定資産評価はいくらか？
家賃は？
入居者は？
保険は？
…
っていう物件一覧表作ってます。
まだ規模も小さいので今くらいなら簡単に作れます。
以前、先輩大家さんがされてるのを見て
こりゃすぐ作ろうってなって作ったんですけどね。
見てるといろいろ判断出来るんですけど
忘れてた項目があって
投資回収金額
どの物件が入居してもらってどれくらい回収出来たかがわかるのも手離れするときの判断材料なりますしね。何となくイメージしてたけどハッキリさせとこう
Excelに設定。だいたいわかってるけど、はっきりしてない月までクッキリ出てきます。
全く回収が出来ていない物件もあるし、回収しきってる物件も出てきました。
正確に言うと、借入してるから手元から出たキャッシュは回収してる物件も多数あるんだけど、物件価格で回収出来てるかどうかだけで設定。
何でも一発で見分けれるようにしておくと判断するのにしやすい。
すぐ忘れちゃうし、家賃もらってたらまぁ良いか…ってなっちゃうんだけどね。
オーバーローンでひいたお金で物件も買ってるから実際の手元から出た金額を把握しておくのも一苦労。だから物件毎に計算していくのが良いのかな。
すべてオーバーローンで引いてる人はこういうことしなくても良いんだろうけどねー
借りたお金ですべてがまわるっていうのが最強です。
日々気付いたことを手作業で改善。
誰かが作ったものの方が正確だったりするし、自分で作ると間違ってることもあると思うんだけど、自分で気付いたことをを改善するのが面白い。自分勝手な遊びです。
せっかく作ったので判断材料の１つにするようにしよう。
以上です
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