せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
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おはようございます。
たくみです。
先日から駐車場が無い無いと言われていた物件で
駐車場探しの旅に出ておりましたが…
関連記事：駐車場探しに出掛けてみた。 - たくみのせとうち不動産事業２
結果的には駐車場がいらない方で決まりました💦
あの学区で部屋数が多い物件が無いみたいです。
利回り53％。
少ない額の投資だから大きな利回りに見える…
利回りは大きく無くても大きな額を稼ぐ安定的な物件の方が良いです。
「率」より「額」ですよね
率は判断する目安にはなるけど、手元に出てくるのは額だから額に注目すべき
イチローが
打率を重視しすぎると、打席に立たない方が結果が残ってしまう
だから200本安打の方が重要。打席に立たないことが結果にはしたくない…
みたいな話も聞いたことあるけど、率だけなら打席に立たなくなるってのは問題。
確率が低い事でも戦略考えて、確率あげてそういう厳しいところも打席に立てるようにした方が面白い。
先日、新年会でいろいろお話してたら豪族大家さんに
「戸建を買うのをやめるのはステップの1つ！」
って…言われて嬉しいような悲しいようなｗ
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戸建を買うと
物件が1点ものだから入居が長い。
相続案件も多く、安く買える可能性も高い
慣れてくるとパターンが同じ、目利きも段々出来てきて楽
現金購入出来る物件が多いので無担保物件増やしやすい。次のステップに繋がる可能性がある。
「勝ちやすきに勝つ」って感じになってます。
それで良いんだけど、勝てるところに勝てば良いんだけど…ステップアップは無いです
戸建を買ってしまうと次を買いたくなる…
そんな気持ちを見越してか
豪族大家さんは
「ここまで戸建積み上げたんだから、やり方変えればもっと伸ばせる、おれもいろんな大家さんに会ってここまで頑張ってきてるんだから…」
その為には
「戸建を買うのを我慢する、売却して資産を入れ替える」
わかっちゃいるけど、やめられない病って言うのが戸建賃貸じゃないのかな…
目先の利益が高いから💦
大先輩は十分食える状態なのにその物件を売って更に大型案件へ挑戦
そんなレベルの先輩でもチャレンジしても買えないことがあるらしい…
小さな玉を大きな玉へ
壁を1つずつ越えて
レバレッジ利かせて
利回りだけを追いかけない
額を追いかける
なるほど…
豪族大家さんもイチローと同じ
打率より打席数を増やして安打を稼ぐ
率より額
ステップアップする戦略をまとめておいてすぐ動けるようにしておこう。
今年は売却絡めてステップアップしたいですね。
以上です
今日も目の前にあることを面白がりましょう
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