せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡は→こちら
過去の記事の引っ越しがうまくいっておりません。申し訳ないですm(__)m
たくみのせとうち不動産事業（１）→こちら
おはようございます。
たくみです。
引き渡し準備のために兵庫へ帰郷
紫陽花が綺麗な季節です。
田んぼは田植えが終わり、風が吹くと気持ちいい。
少しベンチを置いてのんびり…
ここでサウナが出来たらなｗ
1日1回ぽちっ！と押してやってください。皆様のぽちっ！が毎日の栄養剤なんです(^^♪
引き渡し予定の12号戸建は
カーテンレール付けたり清掃したり、器具状況等最終確認。
購入後、1年経過
リフォーム依頼してから完成まで7ヶ月
募集3日で内覧→申し込み
決まると思ってたけど、早すぎる…
価格間違ったのかな…近隣もう一回見直すと、6万円台との競合だったかもしれない(^^ゞ
もう少し上の価格帯でも良かったかなと思ったりもするけど、
「終の住処になる」と入居者の方が仰ってるのでありがたいお話です。
契約終わり、引き渡し、まずは離陸。
この戸建はいろいろ勉強になりました。
リフォーム費用は以下の通り
・ゴミ撤去26万→紹介してもらった業者さんすごいスピードでやってもらいました。
・ブロック塀撤去10万 +リフォーム100万
・下水接続40万→地元で出会った設備屋さん
・電気関係20万→地元の出会った電気屋さん
リフォーム屋さんのスケジュールが5ヶ月遅れになったので
最後の方は自分で発注
次は大家仲間に紹介してもらった先でお願いしようかな…
下水接続は意外と掛かりますね(^^ゞ
やらなくても良かったかもしれないけど、やっちゃった。
ずいぶん時間は掛かったけど、いろいろ勉強になりました。
引き渡す前にはいつもその物件で経験した
交渉・購入・リフォーム・募集…のこといろいろ思い出します。
ここからは賃貸運営
入居後トラブルは必ずある。
トラブルは寝て待てです
以上です
今日も目の前にあることを面白がりましょう
1日1回ぽちっ！と押してやってください。皆様のぽちっ！が毎日の栄養剤なんです
読んだ本の備忘録：せとたくみ - 読書メーター
Twitterはこちら→たくみ@せとうち不動産事業2 (@takumi_3oku) | Twitter
たくみのせとうち不動産事業2017年～2020年1月までのブログ→こちら
#岡山 #兵庫 #広島#瀬戸内 #サラリーマン大家 #脱サラ #不動産投資 #戸建投資 #ボロ戸建#戸建#不動産賃貸業#残置物#リフォーム #不動産#取得税#リスク#失敗#利回り#節税#ローン#本#中古住宅#中古#選び方#運用#副業
