たくみのせとうち不動産事業2

瀬戸内海で戸建を中心に不動産賃貸業やってます。

ようやく完成で引き渡し

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡は→こちら

過去の記事の引っ越しがうまくいっておりません。申し訳ないですm(__)m
たくみのせとうち不動産事業(1)→こちら

 

おはようございます。 

たくみです。

 

引き渡し準備のために兵庫へ帰郷

紫陽花が綺麗な季節です。

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田んぼは田植えが終わり、風が吹くと気持ちいい。

少しベンチを置いてのんびり…

ここでサウナが出来たらなw

 

 

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引き渡し予定の12号戸建は

カーテンレール付けたり清掃したり、器具状況等最終確認。

 

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購入後、1年経過

リフォーム依頼してから完成まで7ヶ月

 

募集3日で内覧→申し込み

決まると思ってたけど、早すぎる…

価格間違ったのかな…近隣もう一回見直すと、6万円台との競合だったかもしれない(^^ゞ

 

もう少し上の価格帯でも良かったかなと思ったりもするけど、

 

「終の住処になる」と入居者の方が仰ってるのでありがたいお話です。

 

契約終わり、引き渡し、まずは離陸。

 

この戸建はいろいろ勉強になりました。

リフォーム費用は以下の通り

 

・ゴミ撤去26万→紹介してもらった業者さんすごいスピードでやってもらいました。

・ブロック塀撤去10万 +リフォーム100万

・下水接続40万→地元で出会った設備屋さん

・電気関係20万→地元の出会った電気屋さん

 

リフォーム屋さんのスケジュールが5ヶ月遅れになったので

最後の方は自分で発注

次は大家仲間に紹介してもらった先でお願いしようかな…

 

下水接続は意外と掛かりますね(^^ゞ

やらなくても良かったかもしれないけど、やっちゃった。

 

 

ずいぶん時間は掛かったけど、いろいろ勉強になりました。

 

引き渡す前にはいつもその物件で経験した

交渉・購入・リフォーム・募集…のこといろいろ思い出します。

 

ここからは賃貸運営

入居後トラブルは必ずある。

 

トラブルは寝て待てです

 

以上です


今日も目の前にあることを面白がりましょう

 

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