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おはようございます。
たくみです。
半沢大家さんのオンライン勉強会を経て
学んだのは
「金融機関の気持ちを考える」
そうなると金融機関の方針を見ないといけない
ということは
決算資料を見た方が良いじゃ無い？
って思ってIRの資料を見ておりました。
株式投資以外でそんなIRの資料なんて見ないけど、勝手に面白く感じてました😅
そしたら当たり前だけど、銀行の方針が出てます。
地域の市況の分析
銀行の重なっているエリアの支店削減状況
人員配置によって強化エリア
融資残額の前年比
しかも、どのエリアでどれくらい融資残高があるかも発表してる金融機関もあります。
そうか…その会社を知るためにIRがあったのか
今更ながらに気付くことが多いです💦
自分が融資して欲しいエリアの
金融機関や支店の状況
金融機関の方針を知ると、重なる部分が増えて融資額が伸びる可能性がありそうです。
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ネット見て知るだけじゃなくて、人にも会わないと情報もとれません💦
税理士面談
金融機関面談
学んだことを即実践でございます。
税理士に聞けるのは償却の計上状況確認。
私の利益予測と税理士の利益予測の差異も確認。
その後は
金融機関へ
・自分の融資がプロパー確認
今になって気付く自分がプロパーだったこと💦
・建築単価の審査状況確認
・どこまで年数が伸ばせるかも確認、新築でも中古でも償却資産次第
…
いろいろ面白い話を聞くことが出来ました。
需要がある物件
融資可能な物件
融資してもらえるようなバランスシートを持つ
聞いてきたことをまた奥さんにアウトプット
インプット→アウトプット
大事なことは飲み込んで吐き出して
自分の耳と誰かに伝えて
また自分の血肉にしないといけません😅
今日のブログもそんなアウトプット回。
また出会える大家さんとは詳しく融資攻略話したいですね。
以上です
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