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おはようございます。
たくみです。
奥様はお茶習いに行って花もらって帰ってきます。
お茶っていうと敷居が高いような気がするけど、気軽な感じみたい。
だいたいの時間が決まってていつでもどうぞ！スタイルが始まりだったらしいので
結構長い時間になるｗ
いろいろルールはあるけれど、何よりも学びになるのは
人を楽しませる
ことが学べるそうな…
いろんな気遣いを小さな部屋に仕込み、会話の中にも忍ばせていく。
織田信長もお茶を大事にしたのは
平和な世の中になったら土地を与えることが出来ないから、
茶器＝城１つ分とかいう名誉
で与えていたとか…この価値の付け方ってすごい面白い
狭い部屋に入って
茶器、会話で気遣ったり
少人数で特別感を出したり
お茶でも何度も行くと、楽しませ方とか工夫がいろいろ出てきてようやく楽しくなってきてるそうです。
お茶の世界も学んで数こなして訓練なんですね
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数をこなすって不動産でも一緒で
ついつい利回りに着目したりするけど、そこじゃないっていつも肝に銘じてます。
関連記事：
パーセンテージって目安であって基準みたいなモノで
結局、
売上額
利益額
そっちが目的だったのに確率でごまかされちゃう。
サラリーマンで良く使う
前年比！
とかいうのも
伸びてるか伸びてないかの流れを知る為の数値だと思うけど、
そればかり評価基準にすると
時々
「今年、売上作りすぎるから、来年大変になるから頑張るな」
とか言います。どこかで上司は徐々に上がる右肩上がりを計算するｗ
不動産賃貸業やってても
数値が上がる時はまとめて買った時
前年比なんて綺麗なわけない。
これ自分の収入だったら、徐々に上がらないと困るとか言わないです💦
今の力で伸ばせるだけ、伸ばしちゃう。
だからごまかしのパーセンテージは数値になりがち
結局、額の方が大事。
利回り50％って言ったって家賃は年間50万
利回り10％って言って家賃は年間300万
だったら300万の方がありがたいもんね。
しかも利回り50％って土地に資産性が無かったりすることが多いから、土地に価値がストックされてない。パーセンテージだけ見ると刺激的だけどちょっと違う💦
だから規模、分母がそこそこまでいかないと、パーセンテージのブレも大きい。
空室率も分母が大きいと、小さい影響だけど、分母が小さいと影響大きい。
売上とかも簡単に1割くらい減っちゃう。
だからパーセンテージは分析で使うのは良いけど
分母を増やす為の行動を起こしていかないといけないです。
自分に対しても肝に銘じております💦
以上です
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