せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
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過去の記事の引っ越しがうまくいっておりません。申し訳ないですm(__)m
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おはようございます。
たくみです。
本日は朝からバイクに乗っておでかけ
会計事務所へお邪魔して決算です。
まだまだ儲かってない法人
少しの軒数の戸建でも十分法人として成り立ちますね。
売却か賃貸か…どちらかで数値を改善していこうとお話してました。
当たり前のことなんですけどね😅
本日は募集の依頼を掛けたりして営業してましたら…
1軒入居決まりそうです。
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10月から募集していた物件…
たった2件の内覧で契約完了です。
あまりに反響無くてビビってたけど…
いつも岡山大家さんのブログで
欲張りな家賃設定をしない
っていつも言われてるので控えめ家賃設定。仲介さんの提案どおりの家賃
利回りがいいわけじゃなく、時間をお金に換えるには稼働月数ですもんね
利回り100%!とか言ってみたいですけど、派手じゃなくて良いんです。
もしかしたら需要が無いエリアなのかと思ったら…
ちゃんと需要はあり、助かりました。
関連記事:需要が無いかもしれないエリア❓ - たくみのせとうち不動産事業2
引っ越しされる方はご近所からの転居です。
今住んでる90歳超えの大家さんは何もしてくれないし、話が通じないらしく出て行くそうです。
今年、昨年と転居されてこられた方は直さない大家さんからの引っ越しが続いてます。
今年はこれで3件目。直さない大家さんからの転居をいつも同じ仲介さんが連れてきてくれます。ありがたいことです。
関連記事:修理しない大家さんがチャンスをくれました - たくみのせとうち不動産事業2
直すという対応が出来ないだけですけど…
対応出来るだけで入居頂けるなんて基本って大事です。
適正な家賃設定でサクッと決めていく
お客さんが求める最低限の生活は守る。
申し込みで保証会社もオッケーだったけど、最後まで気を緩めてはいけません。
契約、入金までが確定事項。気を引き締めていきましょう
以上です
今日も目の前にあることを面白がりましょう
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読んだ本の備忘録:せとたくみ - 読書メーター
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