たくみのせとうち不動産事業2

瀬戸内海で戸建を中心に不動産賃貸業やってます。

必殺大家さんセミナー

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡は→こちら

過去の記事の引っ越しがうまくいっておりません。申し訳ないですm(__)m
たくみのせとうち不動産事業(1)こちら

 

おはようございます。 

たくみです。

 

岡山出張2日目

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Go to トラベルが泊まってて人も閑散

だから、いつものカプセルホテル

岡山はPayPay25%キャッシュバックがあるのでクレカ払いじゃなく現地払いの方がお得。

バスチケットとか普段の買い物もキャッシュバックあるのでお得です。

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先週金曜日から倉敷も始まってるので行くときは使ってみたいね

 

 

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土曜日は必殺大家人さんのセミナー

必殺さんのブログ 自主管理大家の日々

 

人生2度目の必殺さんのセミナーでした。

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前回いつ行ったんだろうと岡山大家さんのブログを勝手に拝借して調べてたら

 

2014年1月26日

fanblogs.jp

おそらく人生初の大家さんのセミナーが必殺さんのセミナーでした。

私はまだ戸建1軒保有の時期で周りの方々も大家の先輩ばかり…緊張しました(°°;)

内容は入居者と真剣に向き合うお話でした。

 

必殺大家さんの不動産賃貸業のポイントは3つ

 

物件を安く買う

空室をなくす

運営費を下げる

当たり前のことを当たり前にやる。

 

今回は運営費を下げるお話でした。

入居付けを何度かやってきているけれど、まだまだ管理不足を反省。

 

隅々まで入居者との賃貸契約書を読み、今の入居者の状況を把握することが運営を下げる最大のポイント

 

岡山から帰ってきてすべての賃貸契約書を漁って保証人関係等すべてをリスト化。

私のところでは半分弱が確認不足。

私も戸建は100%自主管理なので自分で防御必須です。

 

なかなか事務処理も時間掛かります、案内文とか個別で作ってると時間かかります。

これから詰めていこうと思います。

 

必殺大家さん

岡山大家さん

ありがとうございました。

 

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