たくみのせとうち不動産事業2

瀬戸内海で戸建を中心に不動産賃貸業やってます。

郊外なら○○で決まり?

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡は→こちら

過去の記事の引っ越しがうまくいっておりません。申し訳ないですm(__)m
たくみのせとうち不動産事業(1)こちら

 

たくみです。

 

あけましておめでとうございます。 

今年もよろしくお願いします。

 

昨年のことを考えると、

戸建も3つ増えて

一昨年仕込んだ物件はすべて入居

 

家賃収入も前年比160%!

響きが良いね。金融機関では評価されるかな…

 

 

 1日1回ぽちっ!と押してやってください。皆様のぽちっ!が毎日の栄養剤なんです(^^♪


人気ブログランキング

 

 

岡山大家さんのプランニングのお話読んで…

fanblogs.jp

 

自分の部屋もいろいろな側面で数値に起こしてみました。

今の部屋数で構成はこんな感じでした

 

アパート   6戸

2階建・戸建 6戸

平屋・戸建  7戸

一番多いのが平屋。

 

 

駐車場台数で見ると

入居がされている部屋の平均駐車場台数は…

 

アパート    各0台

2階建・戸建 各1.4台

平屋・戸建   各3台

戸建でも2階建は中心部に近いところにあったりするけれど、平屋はほぼ完璧な郊外ばかり。

 

入居されている平均家賃で見たら

アパート   平均2.5万円

2階建・戸建 平均5.1万円

平屋・戸建  平均4.7万円

 

現在の入居年数を見ると

アパート   平均1.6年

2階建・戸建 平均2.8年

平屋・戸建  平均15年!

 

オーナーチェンジ前からの入居の含めてますし、設備や立地の状況・家賃の価格帯も加味しないといけないんだけど…

 

そんなこと言ったとしても

 

圧倒的に平屋が一番結果を出してる

 

私くらいの部屋数でもこの傾向が出ていました。

改めて数値にすると、驚きの数値です。

 

郊外で

 

大きい土地を安く仕込み

 

50㎡くらいの平屋を建てて

 

駐車場台数が3台なら

 

今、それを建てたら自分が死ぬまで入居されているかもしれません(°°;)

結構、固いパターンと思いました。

 

私も将来的には庭がある平屋に住みたいです。部屋数も少なくて良いですしね。

 

これから自分がどのパターンで増やすかはよく考えないといけないですね(^^ゞ

 

以上です

 

今年も目の前にあることを面白がりましょう

 

 1日1回ぽちっ!と押してやってください。皆様のぽちっ!が毎日の栄養剤なんです


人気ブログランキング

 

 読んだ本の備忘録:せとたくみ - 読書メーター

Twitterはこちら→たくみ@せとうち不動産事業2 (@takumi_3oku) | Twitter

 たくみのせとうち不動産事業2017年~2020年1月までのブログ→こちら


#岡山 #兵庫 #広島#瀬戸内 #サラリーマン大家 #脱サラ #不動産投資 #戸建投資 #ボロ戸建#戸建#不動産賃貸業#残置物#リフォーム #不動産#取得税#リスク#失敗#利回り#節税#ローン#本#中古住宅#中古#選び方#運用#副業#平屋